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        國總局關于個人轉讓住房享受稅收優惠政策判定購房時間問題的公告

        更新時間:2017-04-06 15:17      作者:中天建財經主編
           近日,稅務總局印發《關于個人轉讓住房享受稅收優惠政策判定購房時間問題的公告》(以下簡稱“公告”),現解讀如下: 
            一、本公告有關背景 
            現行稅收政策規定,個人對外銷售購買二年以上(含二年)的住房減免增值稅(營改增前為營業稅),自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。 
            2005年以來,稅務總局實施房地產稅收一體化管理,買賣雙方辦理房屋產權過戶手續時,稅務機關以契稅為抓手,“先稅后證”,統一抓好各稅種管理。上述各項稅收減免政策的落實,都需要判定個人房屋的購房時間。目前,所有與住房交易有關的稅種對購房時間都采取統一的判斷標準:按照契稅完稅證明和房屋產權證書(包括不動產權證書,下同)的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。這一判斷標準對于組織稅收收入、落實房地產稅收優惠政策、加強房地產稅收管理起到了積極作用。 
            近接部分省市反映,有的納稅人購買房屋后,因產權糾紛等原因未能及時取得房屋產權證書。納稅人在擬轉讓房屋之前,曾經人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權,或者確認個人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強、可信度高,有利于維護納稅人合法權益,可以用于完善現行購房時間判定標準。 
            二、本公告主要內容 
            個人所轉讓住房,因產權糾紛等原因未能及時取得房屋所有權證書(包括不動產權證書,下同),對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的,法律文書的生效日期視同房屋所有權證書的注明時間,據以確定納稅人是否享受稅收優惠政策。 
            本公告自印發之日起施行。此前尚未進行稅收處理的,按本公告規定執行。
         

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